🧾 מחשבון מס רכישה

מחשבון מס רכישה - מדריך קצר

מס רכישה הוא מס חד־פעמי שהקונה משלם לרשות המסים על רכישת זכויות בנדל״ן - בדרך כלל דירה. גובה המס נקבע לפי שווי העסקה ולפי מדרגות שרשות המסים מעדכנת מעת לעת.

החישוב הוא מדורג: כל חלק משווי הדירה נופל במדרגה שלו ומחויב בשיעור המתאים, ובסוף מסכמים את כל המדרגות.

במחשבון הזה מזינים את שווי הדירה ובוחרים אם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת - ומקבלים מיד את הסכום המשוער לתשלום, כולל פירוט מדרגה אחר מדרגה.

דירה יחידה לעומת דירה נוספת

רוכש שעומד בתנאים של מדרגות מס מופחתות (דירה יחידה) נהנה משיעורים נמוכים יותר, וגם מפטור מלא על חלק משווי העסקה.

רוכש דירה נוספת או משקיע - ישלם שיעורים גבוהים יותר (8% ו־10% במדרגות העליונות).

הזכאות האמיתית תלויה בפרטים משפחתיים, בדירות קיימות ובמועד הרכישה - לפני חתימה כדאי לאמת את הסכומים מול רואה חשבון או עורך דין מקרקעין.

דוגמה מספרית

דירה יחידה בשווי 2,500,000 ₪: על 1,978,745 ₪ הראשונים - פטור מלא; על היתרה של כ־521,255 ₪ חל שיעור של 3.5% - בסך הכול כ־18,244 ₪ מס רכישה.

אותה דירה בדיוק, אם היא נרכשת כ״דירה נוספת״, תחויב כבר מהמדרגה הראשונה בסכום של כ־200,000 ₪ ויותר.